13340 Avenue ALBERT-MALTAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 82,9 m² · constr. 1990 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 227 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515611588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
54048515611588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 149 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 771 $ Poids 69 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 702 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +2 591 $ | 166 919 $ Poids 67 % |
| 3 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 322 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 537 211 $ Poids 66 % |
| 4 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 719 m · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 509 038 $ Poids 59 % |
| 5 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 078 $ Poids 57 % |
| 6 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 891 m · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 337 $ Poids 57 % |
| 7 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 467 056 $ Poids 54 % |
| 8 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 427 162 $ Poids 54 % |
| 9 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 413 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 358 951 $ Poids 54 % |
| 10 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 110 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 538 130 $ Poids 53 % |
| 11 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 707 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 482 766 $ Poids 53 % |
| 12 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 453 173 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.