13385 Avenue ALBERT-MALTAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 121,5 m² · constr. 1998 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515611621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
54048515611621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 197 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 459 666 $ Poids 92 % |
| 2 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 278 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 728 387 $ Poids 64 % |
| 3 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 971 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 559 208 $ Poids 57 % |
| 4 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −4 007 $ | 100 519 $ Poids 55 % |
| 5 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 922 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 414 936 $ Poids 54 % |
| 6 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 971 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 594 322 $ Poids 54 % |
| 7 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 483 539 $ Poids 54 % |
| 8 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 474 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 018 $ Poids 53 % |
| 9 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 494 684 $ Poids 53 % |
| 10 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 578 707 $ Poids 52 % |
| 11 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 379 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 446 544 $ Poids 51 % |
| 12 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 848 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 622 412 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.