13360 Avenue ALBERT-MALTAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 87,5 m² · constr. 2004 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 300 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515611697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
54048515611697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 702 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 183 335 $ Poids 77 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 413 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 676 $ Poids 72 % |
| 3 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 163 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 565 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 392 $ Poids 62 % |
| 5 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 94 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 587 786 $ Poids 62 % |
| 6 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 534 $ Poids 60 % |
| 7 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 315 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 585 157 $ Poids 59 % |
| 8 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 394 $ Poids 58 % |
| 9 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 696 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 502 907 $ Poids 58 % |
| 10 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 173 $ Poids 55 % |
| 11 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 454 $ Poids 55 % |
| 12 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 707 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 421 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.