13380 Avenue ALBERT-MALTAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 97,5 m² · constr. 1990 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 232 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515611856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
54048515611856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 422 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 386 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 292 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 654 111 $ Poids 77 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 468 786 $ Poids 76 % |
| 4 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 715 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 339 050 $ Poids 76 % |
| 5 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 709 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +2 591 $ | 180 652 $ Poids 75 % |
| 6 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 845 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 515 $ Poids 72 % |
| 7 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 512 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 449 842 $ Poids 70 % |
| 8 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 812 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 558 057 $ Poids 66 % |
| 9 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 394 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 456 952 $ Poids 64 % |
| 10 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 989 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 470 484 $ Poids 63 % |
| 11 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 242 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 368 $ Poids 63 % |
| 12 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 952 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 714 079 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.