13265 Avenue ALBERT-MALTAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 179,6 m² · constr. 1990 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 350 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515612010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
54048515612010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 654 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 264 733 $ Poids 69 % |
| 2 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 603 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 802 $ Poids 57 % |
| 3 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 197 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +2 852 $ | 340 426 $ Poids 56 % |
| 4 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 620 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 819 $ Poids 55 % |
| 5 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 621 894 $ Poids 45 % |
| 6 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 768 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 213 $ Poids 45 % |
| 7 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 743 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 864 $ Poids 37 % |
| 8 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 196 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 672 669 $ Poids 36 % |
| 9 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 625 075 $ Poids 32 % |
| 10 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 869 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 227 197 $ Poids 32 % |
| 11 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 639 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 474 671 $ Poids 29 % |
| 12 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 706 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −63 695 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 899 967 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.