4635 Rue LARIVIERE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 92,2 m² · constr. 1992 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 288 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515620009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
54048515620009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 405 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 380 189 $ Poids 86 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 684 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +4 318 $ | 177 394 $ Poids 81 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 461 725 $ Poids 71 % |
| 4 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 443 036 $ Poids 66 % |
| 5 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 873 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 202 $ Poids 65 % |
| 6 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 784 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 334 042 $ Poids 65 % |
| 7 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 10 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 737 $ Poids 65 % |
| 8 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 232 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 645 363 $ Poids 63 % |
| 9 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 90 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 930 $ Poids 62 % |
| 10 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 378 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 449 977 $ Poids 61 % |
| 11 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 662 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +39 591 $ | 510 097 $ Poids 58 % |
| 12 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 233 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 550 398 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.