4610 Rue FORTUNAT-BEAUDOIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 87,6 m² · constr. 1974 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 273 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515620101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
54048515620101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 653 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 157 524 $ Poids 79 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 388 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 338 214 $ Poids 74 % |
| 3 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 294 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 493 929 $ Poids 65 % |
| 4 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 75 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 616 $ Poids 63 % |
| 5 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 70 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 509 620 $ Poids 62 % |
| 6 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 227 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 512 711 $ Poids 61 % |
| 7 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 291 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 414 645 $ Poids 61 % |
| 8 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 442 232 $ Poids 59 % |
| 9 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 663 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 163 $ Poids 59 % |
| 10 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 658 $ Poids 57 % |
| 11 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 506 566 $ Poids 54 % |
| 12 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 872 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 373 029 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.