4650 Rue FORTUNAT-BEAUDOIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 254 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515620305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
54048515620305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 417 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 355 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 688 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 165 990 $ Poids 78 % |
| 3 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 186 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 605 649 $ Poids 77 % |
| 4 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 307 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 433 682 $ Poids 75 % |
| 5 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 878 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 424 $ Poids 70 % |
| 6 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 416 007 $ Poids 70 % |
| 7 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 826 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 313 282 $ Poids 70 % |
| 8 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 812 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 516 401 $ Poids 65 % |
| 9 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 391 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 422 272 $ Poids 64 % |
| 10 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 40 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 535 146 $ Poids 63 % |
| 11 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 430 744 $ Poids 62 % |
| 12 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 871 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 389 992 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.