4665 Rue LARIVIERE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 113,9 m² · constr. 1991 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 269 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515621081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
54048515621081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 235 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 430 391 $ Poids 97 % |
| 2 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 239 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 701 848 $ Poids 78 % |
| 3 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 418 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 419 262 $ Poids 67 % |
| 4 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 876 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 387 789 $ Poids 67 % |
| 5 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 930 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 523 190 $ Poids 66 % |
| 6 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 807 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 599 439 $ Poids 63 % |
| 7 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −7 513 $ | 93 607 $ Poids 63 % |
| 8 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 454 046 $ Poids 61 % |
| 9 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 462 822 $ Poids 61 % |
| 10 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 766 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 365 510 $ Poids 59 % |
| 11 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 683 $ Poids 58 % |
| 12 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 291 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 505 550 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.