4695 Rue LARIVIERE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 165,5 m² · constr. 1993 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 356 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515621172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
54048515621172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 619 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 252 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 225 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +7 129 $ | 331 469 $ Poids 74 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 495 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 216 $ Poids 65 % |
| 4 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 638 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 752 $ Poids 58 % |
| 5 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 604 907 $ Poids 54 % |
| 6 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 611 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 129 $ Poids 53 % |
| 7 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 472 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 567 $ Poids 49 % |
| 8 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 215 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 656 044 $ Poids 48 % |
| 9 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 507 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 456 997 $ Poids 44 % |
| 10 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 601 246 $ Poids 39 % |
| 11 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 760 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 220 147 $ Poids 34 % |
| 12 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 779 845 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.