4720 Rue MARQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 80,6 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 257 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515630401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
54048515630401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 343 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 522 938 $ Poids 67 % |
| 2 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 390 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 504 936 $ Poids 64 % |
| 3 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 842 m · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 491 922 $ Poids 64 % |
| 4 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 440 667 $ Poids 60 % |
| 5 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 951 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 454 025 $ Poids 58 % |
| 6 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 771 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 165 $ Poids 56 % |
| 7 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 899 m · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 495 965 $ Poids 55 % |
| 8 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 537 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +28 594 $ | 470 496 $ Poids 53 % |
| 9 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 68 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 461 921 $ Poids 53 % |
| 10 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 487 347 $ Poids 51 % |
| 11 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 156 $ Poids 51 % |
| 12 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 151 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 523 762 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.