4780 Rue MARQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 138,4 m² · constr. 1964 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 322 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515630694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
54048515630694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 357 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 270 388 $ Poids 68 % |
| 2 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 995 $ Poids 62 % |
| 3 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 962 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 522 008 $ Poids 60 % |
| 4 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 346 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 423 029 $ Poids 59 % |
| 5 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 447 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 469 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 374 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 431 643 $ Poids 56 % |
| 7 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 595 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 229 854 $ Poids 55 % |
| 8 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 290 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 712 $ Poids 50 % |
| 9 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 343 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 544 255 $ Poids 48 % |
| 10 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 916 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 295 $ Poids 46 % |
| 11 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 478 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 480 350 $ Poids 44 % |
| 12 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 364 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.