4790 Rue FORTUNAT-BEAUDOIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 207 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515631059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
54048515631059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 541 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 337 532 $ Poids 74 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 824 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 157 302 $ Poids 73 % |
| 3 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 965 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 441 795 $ Poids 66 % |
| 4 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 731 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 483 232 $ Poids 65 % |
| 5 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 147 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 508 928 $ Poids 63 % |
| 6 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 562 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 458 710 $ Poids 63 % |
| 7 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 413 880 $ Poids 63 % |
| 8 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 451 203 $ Poids 63 % |
| 9 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 289 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 493 744 $ Poids 62 % |
| 10 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 511 599 $ Poids 62 % |
| 11 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 692 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 298 981 $ Poids 61 % |
| 12 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 925 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 710 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.