4735 Rue FORTUNAT-BEAUDOIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 121,2 m² · constr. 1972 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 275 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515631141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
54048515631141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 334 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 403 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 176 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 667 192 $ Poids 66 % |
| 3 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 835 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 705 $ Poids 64 % |
| 4 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 905 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 94 374 $ Poids 63 % |
| 5 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 917 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 427 197 $ Poids 62 % |
| 6 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 772 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 047 $ Poids 61 % |
| 7 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 918 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 162 $ Poids 60 % |
| 8 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 507 219 $ Poids 60 % |
| 9 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 867 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 943 $ Poids 59 % |
| 10 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 324 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 526 $ Poids 56 % |
| 11 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 710 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 569 830 $ Poids 55 % |
| 12 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 978 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 48 602 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.