13600 Avenue JOSEPH-LEFEBVRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 253 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515631728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
54048515631728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 595 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 337 532 $ Poids 72 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 874 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 157 302 $ Poids 70 % |
| 3 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 898 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 441 795 $ Poids 69 % |
| 4 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 688 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 483 232 $ Poids 67 % |
| 5 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 955 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 511 599 $ Poids 66 % |
| 6 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 493 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 458 710 $ Poids 65 % |
| 7 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 191 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 508 928 $ Poids 63 % |
| 8 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 451 203 $ Poids 63 % |
| 9 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 889 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 710 $ Poids 63 % |
| 10 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 864 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 477 923 $ Poids 62 % |
| 11 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 465 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 413 880 $ Poids 61 % |
| 12 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 358 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 493 744 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.