13775 Avenue VERTEFEUILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515632365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
54048515632365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 352 241 $ Poids 84 % |
| 2 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 668 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 354 $ Poids 81 % |
| 3 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 637 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 310 840 $ Poids 79 % |
| 4 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 307 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 600 993 $ Poids 76 % |
| 5 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 640 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 512 410 $ Poids 73 % |
| 6 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 811 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 426 995 $ Poids 73 % |
| 7 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 459 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 430 378 $ Poids 72 % |
| 8 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 858 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 874 $ Poids 71 % |
| 9 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 775 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 648 449 $ Poids 71 % |
| 10 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 886 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 164 639 $ Poids 67 % |
| 11 | 5385, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 421 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 521 856 $ Poids 66 % |
| 12 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 797 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 546 931 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.