13810 Avenue VERTEFEUILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 95 m² · constr. 1964 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 232 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515632936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
54048515632936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 619 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 707 $ Poids 82 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 652 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 333 670 $ Poids 81 % |
| 3 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 646 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 295 599 $ Poids 76 % |
| 4 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 759 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 888 $ Poids 74 % |
| 5 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 804 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 494 246 $ Poids 73 % |
| 6 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 583 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 487 905 $ Poids 71 % |
| 7 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 309 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 572 522 $ Poids 70 % |
| 8 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 722 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 641 529 $ Poids 70 % |
| 9 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 513 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 409 548 $ Poids 69 % |
| 10 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 748 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 541 209 $ Poids 66 % |
| 11 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 936 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 158 440 $ Poids 66 % |
| 12 | 5385, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 397 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 497 230 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.