13225 Avenue CORBEIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 171 m² · constr. 2004 · terrain 1 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 433 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515637368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
54048515637368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 376 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −24 580 $ | 260 184 $ Poids 88 % |
| 2 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 788 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 643 $ Poids 53 % |
| 3 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 869 $ Poids 52 % |
| 4 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 817 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +22 812 $ | 352 315 $ Poids 51 % |
| 5 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 922 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 343 $ Poids 45 % |
| 6 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 927 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 217 $ Poids 39 % |
| 7 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 510 $ Poids 36 % |
| 8 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 816 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 694 111 $ Poids 33 % |
| 9 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 851 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 463 891 $ Poids 32 % |
| 10 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 222 897 $ Poids 19 % |
| 11 | 13285, avenue Albert-Maltais, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 645 m · Vendu 535 000 $ (3 899 $/m²) 137,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +65 900 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 730 234 $ Poids 17 % |
| 12 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 610 541 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.