4800 Rue TANGUAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 260 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515640431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
54048515640431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 84 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 614 676 $ Poids 84 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 617 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 361 410 $ Poids 83 % |
| 3 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 633 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 727 $ Poids 77 % |
| 4 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 651 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 524 231 $ Poids 77 % |
| 5 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 766 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 091 $ Poids 77 % |
| 6 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 781 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −13 471 $ | 153 873 $ Poids 73 % |
| 7 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 839 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 665 583 $ Poids 70 % |
| 8 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 521 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 440 662 $ Poids 70 % |
| 9 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 881 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 438 593 $ Poids 69 % |
| 10 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 396 212 $ Poids 68 % |
| 11 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 911 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 510 785 $ Poids 68 % |
| 12 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 447 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 367 688 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.