4820 Rue TANGUAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 120,8 m² · constr. 1978 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 277 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515640573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
54048515640573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 459 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 415 598 $ Poids 86 % |
| 2 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 789 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 439 305 $ Poids 69 % |
| 3 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 761 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 505 567 $ Poids 68 % |
| 4 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 623 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 375 177 $ Poids 68 % |
| 5 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 817 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 94 194 $ Poids 68 % |
| 6 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 106 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 683 348 $ Poids 67 % |
| 7 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 878 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 522 718 $ Poids 66 % |
| 8 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 846 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 447 232 $ Poids 64 % |
| 9 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 631 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 583 701 $ Poids 59 % |
| 10 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 851 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 537 855 $ Poids 59 % |
| 11 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 222 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 871 $ Poids 57 % |
| 12 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 944 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 50 011 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.