4845 Rue TANGUAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 250 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515640994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
54048515640994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 147 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 620 683 $ Poids 87 % |
| 2 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 579 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 241 $ Poids 86 % |
| 3 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 505 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 371 191 $ Poids 83 % |
| 4 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 587 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 529 537 $ Poids 81 % |
| 5 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 720 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −16 838 $ | 155 697 $ Poids 77 % |
| 6 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 718 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 773 $ Poids 76 % |
| 7 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 708 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 960 $ Poids 74 % |
| 8 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 366 079 $ Poids 73 % |
| 9 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 772 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 87 698 $ Poids 73 % |
| 10 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 778 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 627 $ Poids 73 % |
| 11 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 742 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 394 523 $ Poids 72 % |
| 12 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 803 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 260 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.