13960 Avenue VERTEFEUILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 118,5 m² · constr. 1962 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515641619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
54048515641619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 498 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 394 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 669 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 375 $ Poids 76 % |
| 3 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 740 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 93 164 $ Poids 74 % |
| 4 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 768 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 749 $ Poids 72 % |
| 5 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 648 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 189 $ Poids 71 % |
| 6 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 752 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 562 $ Poids 71 % |
| 7 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 251 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 631 056 $ Poids 70 % |
| 8 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 544 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 538 724 $ Poids 66 % |
| 9 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 819 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 735 $ Poids 66 % |
| 10 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 864 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 951 $ Poids 64 % |
| 11 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 714 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 284 $ Poids 61 % |
| 12 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 752 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −16 838 $ | 165 592 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.