14025 Avenue VERTEFEUILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 172,1 m² · constr. 1965 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 365 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515641800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
54048515641800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 498 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 258 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 897 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 632 $ Poids 69 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 231 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 530 203 $ Poids 68 % |
| 4 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 474 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 302 020 $ Poids 61 % |
| 5 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 376 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 529 062 $ Poids 61 % |
| 6 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 389 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 699 $ Poids 58 % |
| 7 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 351 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 521 234 $ Poids 53 % |
| 8 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 247 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 465 270 $ Poids 41 % |
| 9 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 461 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 602 595 $ Poids 39 % |
| 10 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 731 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 223 447 $ Poids 36 % |
| 11 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 546 788 $ Poids 27 % |
| 12 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 717 528 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.