13830 Avenue VERTEFEUILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 252 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515642094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
54048515642094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 455 $ Poids 80 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 656 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 179 $ Poids 79 % |
| 3 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 666 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 290 421 $ Poids 73 % |
| 4 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 756 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 558 $ Poids 73 % |
| 5 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 800 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 490 306 $ Poids 72 % |
| 6 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 861 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 455 $ Poids 68 % |
| 7 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 520 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 437 $ Poids 68 % |
| 8 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 574 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 479 643 $ Poids 67 % |
| 9 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 939 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 157 123 $ Poids 67 % |
| 10 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 293 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 562 942 $ Poids 67 % |
| 11 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 718 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 685 $ Poids 67 % |
| 12 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 747 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 537 204 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.