13900 Avenue VERTEFEUILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 164,3 m² · constr. 1975 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 387 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515642431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
54048515642431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 417 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 251 781 $ Poids 91 % |
| 2 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 465 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 304 679 $ Poids 70 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 294 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 543 502 $ Poids 70 % |
| 4 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 930 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 007 $ Poids 67 % |
| 5 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 447 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 096 $ Poids 64 % |
| 6 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 431 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 532 014 $ Poids 59 % |
| 7 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 330 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 455 493 $ Poids 49 % |
| 8 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 494 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 271 $ Poids 47 % |
| 9 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 454 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 607 257 $ Poids 45 % |
| 10 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 831 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 219 547 $ Poids 32 % |
| 11 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 559 851 $ Poids 29 % |
| 12 | 13285, avenue Albert-Maltais, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 348 m · Vendu 535 000 $ (3 899 $/m²) 137,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 642 271 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.