13375 Avenue CORBEIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 267 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515646318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
54048515646318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 300 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 332 605 $ Poids 88 % |
| 2 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 452 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 960 $ Poids 84 % |
| 3 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 601 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 46 444 $ Poids 82 % |
| 4 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 588 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 698 377 $ Poids 82 % |
| 5 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 591 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 546 827 $ Poids 81 % |
| 6 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 647 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 468 973 $ Poids 79 % |
| 7 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 603 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 460 866 $ Poids 77 % |
| 8 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 698 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 414 860 $ Poids 76 % |
| 9 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 748 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 87 698 $ Poids 74 % |
| 10 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 670 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 537 044 $ Poids 73 % |
| 11 | 5320, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 37 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 452 364 $ Poids 71 % |
| 12 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 803 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 386 153 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.