4940 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 135,5 m² · constr. 1925 · terrain 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515650937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
54048515650937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 737 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 114 $ Poids 74 % |
| 2 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 754 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 916 $ Poids 70 % |
| 3 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 132 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 419 394 $ Poids 60 % |
| 4 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 581 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 267 666 $ Poids 57 % |
| 5 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 692 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 951 $ Poids 56 % |
| 6 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 236 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 011 $ Poids 56 % |
| 7 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 598 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 182 $ Poids 56 % |
| 8 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 101 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 451 209 $ Poids 54 % |
| 9 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 899 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 678 $ Poids 54 % |
| 10 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 647 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 435 133 $ Poids 51 % |
| 11 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 681 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 100 780 $ Poids 50 % |
| 12 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 504 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 227 399 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.