14120 Avenue VERTEFEUILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515651520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
54048515651520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 567 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 400 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 638 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 093 $ Poids 79 % |
| 3 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 533 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 671 $ Poids 78 % |
| 4 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 678 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 423 677 $ Poids 78 % |
| 5 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 694 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 92 537 $ Poids 78 % |
| 6 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 659 $ Poids 74 % |
| 7 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 227 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 661 726 $ Poids 73 % |
| 8 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 507 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 565 042 $ Poids 70 % |
| 9 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 827 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 48 165 $ Poids 67 % |
| 10 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 770 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 503 948 $ Poids 66 % |
| 11 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 658 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −13 471 $ | 167 824 $ Poids 66 % |
| 12 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 697 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 725 095 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.