13505 Avenue RACHEL-TURGEON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 228,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 190,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 549 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515656954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
54048515656954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 764 m · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 782 112 $ Poids 45 % |
| 2 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 286 m · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 615 986 $ Poids 35 % |
| 3 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 656 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 086 234 $ Poids 34 % |
| 4 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 940 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +47 002 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 747 $ Poids 26 % |
| 5 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 94 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +56 975 $ · Ajust. âge −4 097 $ | 329 430 $ Poids 25 % |
| 6 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 906 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +113 625 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 805 119 $ Poids 22 % |
| 7 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 568 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +97 752 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 679 895 $ Poids 18 % |
| 8 | 14415, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 663 m · Vendu 650 000 $ (2 216 $/m²) 293,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −71 693 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 681 893 $ Poids 15 % |
| 9 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 681 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +95 508 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 615 842 $ Poids 13 % |
| 10 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 840 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +71 288 $ · Ajust. âge +28 515 $ | 411 378 $ Poids 10 % |
| 11 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 694 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 637 496 $ Poids 9 % |
| 12 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 251 698 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.