4965-4975 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 190,8 m² · constr. 1915 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 275 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515660364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
54048515660364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 380 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 471 904 $ Poids 62 % |
| 2 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 752 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 694 $ Poids 61 % |
| 3 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 526 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 274 215 $ Poids 60 % |
| 4 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 88 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 980 $ Poids 53 % |
| 5 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 213 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 671 $ Poids 45 % |
| 6 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 150 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 923 434 $ Poids 39 % |
| 7 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 717 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +12 961 $ | 228 477 $ Poids 31 % |
| 8 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +59 993 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 539 022 $ Poids 15 % |
| 9 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 550 $ Poids 6 % |
| 10 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 759 553 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.