14245-14255 Avenue GUY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 214 m² · constr. 1952 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 270 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515660845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
54048515660845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 408 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 971 $ Poids 47 % |
| 2 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 104 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 972 043 $ Poids 46 % |
| 3 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 674 m · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −46 638 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 916 $ Poids 36 % |
| 4 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 510 m · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 601 428 $ Poids 26 % |
| 5 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 739 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 244 398 $ Poids 20 % |
| 6 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 800 482 $ Poids 5 % |
| 7 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +55 220 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 802 399 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.