5270-5280 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 166,5 m² · constr. 1947 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 275 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515662889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
54048515662889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 282 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 253 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 689 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 132 $ Poids 80 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 204 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 748 $ Poids 71 % |
| 4 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 319 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 481 733 $ Poids 66 % |
| 5 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 329 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 472 949 $ Poids 59 % |
| 6 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 727 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 296 763 $ Poids 59 % |
| 7 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 274 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 458 251 $ Poids 47 % |
| 8 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 627 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 648 $ Poids 46 % |
| 9 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 716 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 592 901 $ Poids 38 % |
| 10 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 969 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 220 647 $ Poids 29 % |
| 11 | 13285, avenue Albert-Maltais, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 606 m · Vendu 535 000 $ (3 899 $/m²) 137,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +57 126 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 646 561 $ Poids 20 % |
| 12 | 5785, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 672 $/m²) 141,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 277 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.