5260 Rue MARQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 100,8 m² · constr. 1945 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515663313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
54048515663313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 401 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 487 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 337 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 474 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 487 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 597 $ Poids 87 % |
| 4 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 527 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 684 $ Poids 86 % |
| 5 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 566 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 510 568 $ Poids 85 % |
| 6 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 607 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −16 838 $ | 151 236 $ Poids 82 % |
| 7 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 561 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 346 $ Poids 82 % |
| 8 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 663 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 813 $ Poids 79 % |
| 9 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 449 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 763 $ Poids 78 % |
| 10 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 696 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 643 $ Poids 78 % |
| 11 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 604 $ Poids 78 % |
| 12 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 457 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 878 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.