5265 Rue MARQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 161,1 m² · constr. 1940 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 314 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515663590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
54048515663590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 271 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 249 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 723 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 007 $ Poids 76 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 217 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 474 $ Poids 70 % |
| 4 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 342 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 458 880 $ Poids 67 % |
| 5 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 699 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 291 695 $ Poids 64 % |
| 6 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 349 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 658 $ Poids 64 % |
| 7 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 286 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 451 482 $ Poids 52 % |
| 8 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +62 671 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 575 $ Poids 47 % |
| 9 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 688 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 583 552 $ Poids 42 % |
| 10 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 622 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 813 $ Poids 40 % |
| 11 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 791 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 562 $ Poids 32 % |
| 12 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 965 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 217 947 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.