13535 Avenue RACHEL-TURGEON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 700 $
Autre · 1 161 $/m² · 375,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 150 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515665249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
54048515665249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, Boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (2 427 $/m²) 379 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 899 358 $ Poids 31 % |
| 2 | 14415, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 622 m · Vendu 650 000 $ (2 216 $/m²) 293,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +90 752 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 733 838 $ Poids 26 % |
| 3 | 5175 - 5185, 14201, rue des Seigneurs Est, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-01-03 · 416 m · Vendu 469 000 $ (1 565 $/m²) 299,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +59 173 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 665 032 $ Poids 24 % |
| 4 | 14475 et 14485, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-02-16 · 655 m · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 023 $ Poids 13 % |
| 5 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 715 m · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 867 554 $ Poids 8 % |
| 6 | 4555-4565, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 914 m · Vendu 475 000 $ (2 055 $/m²) 231,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 6 % |
| 7 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 239 m · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 751 045 $ Poids 5 % |
| 8 | 14695, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 830 $/m²) 232,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 105 969 $ Poids 5 % |
| 9 | 14215-14225, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 468 m · Vendu 432 500 $ (1 831 $/m²) 236,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +84 368 $ · Ajust. superficie +108 125 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 668 243 $ Poids 5 % |
| 10 | 15750, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 566 500 $ (1 995 $/m²) 283,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +91 091 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 822 902 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.