13565 Avenue RACHEL-TURGEON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 161,3 m² · constr. 2022 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 347 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515665477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
54048515665477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 552 $ Poids 99 % |
| 2 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 820 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 688 382 $ Poids 71 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 485 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 781 $ Poids 64 % |
| 4 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 591 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 956 $ Poids 60 % |
| 5 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 831 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +28 515 $ | 348 913 $ Poids 58 % |
| 6 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 607 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 952 $ Poids 57 % |
| 7 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 306 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +63 091 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 994 $ Poids 50 % |
| 8 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 555 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 451 733 $ Poids 47 % |
| 9 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 824 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 687 699 $ Poids 38 % |
| 10 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 879 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 029 $ Poids 34 % |
| 11 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 901 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 545 209 $ Poids 26 % |
| 12 | 13285, avenue Albert-Maltais, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 673 m · Vendu 535 000 $ (3 899 $/m²) 137,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 743 422 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.