13605 Avenue RACHEL-TURGEON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 162,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 309 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515665744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
54048515665744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 37 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 250 511 $ Poids 99 % |
| 2 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 784 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 194 $ Poids 74 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 457 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 493 229 $ Poids 66 % |
| 4 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 558 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 496 426 $ Poids 61 % |
| 5 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 836 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 293 291 $ Poids 57 % |
| 6 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 575 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 487 533 $ Poids 57 % |
| 7 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +66 235 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 138 $ Poids 48 % |
| 8 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 526 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 453 613 $ Poids 46 % |
| 9 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 829 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 586 495 $ Poids 37 % |
| 10 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 861 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 650 $ Poids 36 % |
| 11 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +52 799 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 278 $ Poids 26 % |
| 12 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 218 797 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.