13590 Avenue RACHEL-TURGEON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 148,6 m² · constr. 1930 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 207 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515665759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
54048515665759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 35 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 238 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 374 $ Poids 71 % |
| 3 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 867 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 279 962 $ Poids 60 % |
| 4 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 622 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 276 $ Poids 60 % |
| 5 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 806 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 538 569 $ Poids 56 % |
| 6 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 781 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 981 $ Poids 56 % |
| 7 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 604 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 419 627 $ Poids 55 % |
| 8 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 575 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 435 814 $ Poids 55 % |
| 9 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 505 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 322 $ Poids 53 % |
| 10 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 812 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 295 $ Poids 45 % |
| 11 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 797 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 608 $ Poids 40 % |
| 12 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 860 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 561 913 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.