13600 Avenue RACHEL-TURGEON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 95,4 m² · constr. 1962 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515665948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
54048515665948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 199 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 353 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 413 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 495 371 $ Poids 91 % |
| 4 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 327 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 642 913 $ Poids 85 % |
| 5 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 323 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 542 354 $ Poids 82 % |
| 6 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 573 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 293 157 $ Poids 80 % |
| 7 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 313 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 483 914 $ Poids 80 % |
| 8 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 611 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 531 101 $ Poids 78 % |
| 9 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 634 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 580 $ Poids 76 % |
| 10 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 911 $ Poids 74 % |
| 11 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 889 $ Poids 74 % |
| 12 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 684 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 195 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.