14275 Avenue LAMBERT-GRENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 136,4 m² · constr. 1939 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515670729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
54048515670729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 557 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 028 $ Poids 81 % |
| 2 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 803 $ Poids 72 % |
| 3 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 513 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 920 $ Poids 61 % |
| 4 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 202 $ Poids 61 % |
| 5 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 90 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 420 522 $ Poids 61 % |
| 6 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 111 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 334 $ Poids 59 % |
| 7 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 467 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 436 848 $ Poids 55 % |
| 8 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 154 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 481 384 $ Poids 53 % |
| 9 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 761 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 268 511 $ Poids 53 % |
| 10 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 531 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 101 184 $ Poids 52 % |
| 11 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 496 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 228 161 $ Poids 52 % |
| 12 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 731 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 257 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.