14203-14205 Avenue LAMBERT-GRENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 207,4 m² · constr. 2009 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 364 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515671126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
54048515671126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 518 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 840 $ Poids 50 % |
| 2 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 160 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 997 815 $ Poids 46 % |
| 3 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 662 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +73 875 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 733 869 $ Poids 46 % |
| 4 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 606 m · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −55 994 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 717 060 $ Poids 31 % |
| 5 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 395 m · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 594 847 $ Poids 23 % |
| 6 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 854 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 241 098 $ Poids 21 % |
| 7 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 867 740 $ Poids 4 % |
| 8 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 848 010 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.