5265 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 178,1 m² · constr. 1915 · terrain 1 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 254 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515672327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
54048515672327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 311 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 263 464 $ Poids 82 % |
| 2 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 649 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 882 $ Poids 78 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 183 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 521 $ Poids 65 % |
| 4 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 283 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 143 $ Poids 57 % |
| 5 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 624 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 458 182 $ Poids 55 % |
| 6 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 297 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 658 $ Poids 48 % |
| 7 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 756 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 307 651 $ Poids 46 % |
| 8 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 252 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 454 691 $ Poids 35 % |
| 9 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 963 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +12 961 $ | 222 127 $ Poids 30 % |
| 10 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 744 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +48 819 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 612 982 $ Poids 29 % |
| 11 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 259 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −66 838 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 896 824 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.