13665 Avenue RACHEL-TURGEON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 82,2 m² · constr. 1930 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 108 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515675330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
54048515675330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 5 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 235 m · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 457 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 413 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 573 $ Poids 79 % |
| 3 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 621 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 421 819 $ Poids 77 % |
| 4 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 609 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 438 $ Poids 77 % |
| 5 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 559 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 489 581 $ Poids 77 % |
| 6 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 669 m · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 320 $ Poids 62 % |
| 7 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 391 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 401 858 $ Poids 60 % |
| 8 | 14315, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 434 m · Vendu 399 000 $ (5 102 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 404 960 $ Poids 59 % |
| 9 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 761 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 752 $ Poids 54 % |
| 10 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 333 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 504 590 $ Poids 53 % |
| 11 | 14490, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 574 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 996 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 445 664 $ Poids 53 % |
| 12 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 395 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −43 621 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 458 224 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.