13650 Avenue RACHEL-TURGEON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 180,6 m² · constr. 1877 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515675402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
54048515675402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 97 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 265 580 $ Poids 82 % |
| 2 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 722 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 569 $ Poids 73 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 441 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 351 $ Poids 59 % |
| 4 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 527 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 593 $ Poids 50 % |
| 5 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 864 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 883 $ Poids 48 % |
| 6 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 548 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 480 334 $ Poids 41 % |
| 7 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 877 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 309 998 $ Poids 40 % |
| 8 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 514 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −61 600 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 902 062 $ Poids 27 % |
| 9 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 869 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +53 146 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 617 310 $ Poids 25 % |
| 10 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −17 281 $ | 193 136 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.