5230 Rue ALBAN-BRAZEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 236 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515680349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
54048515680349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 266 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 383 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −13 471 $ | 159 389 $ Poids 91 % |
| 3 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 340 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 540 366 $ Poids 90 % |
| 4 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 462 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 710 $ Poids 87 % |
| 5 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 405 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 403 865 $ Poids 87 % |
| 6 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 485 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 87 877 $ Poids 86 % |
| 7 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 541 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 090 $ Poids 84 % |
| 8 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 561 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 689 111 $ Poids 83 % |
| 9 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 584 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 287 $ Poids 82 % |
| 10 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 536 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 271 $ Poids 80 % |
| 11 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 547 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 889 $ Poids 80 % |
| 12 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 469 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 277 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.