14385-14415 Avenue LAMBERT-GRENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 261,2 m² · constr. 1960 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 281 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515680590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
54048515680590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 549 m · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 825 $ Poids 54 % |
| 2 | 14415, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 630 m · Vendu 650 000 $ (2 216 $/m²) 293,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 516 $ Poids 43 % |
| 3 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 528 m · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 648 492 $ Poids 32 % |
| 4 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 77 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +107 276 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 070 938 $ Poids 25 % |
| 5 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 500 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +82 226 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 971 $ Poids 16 % |
| 6 | 15750, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 566 500 $ (1 995 $/m²) 283,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 709 163 $ Poids 12 % |
| 7 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 548 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 732 444 $ Poids 11 % |
| 8 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 607 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +68 277 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 317 518 $ Poids 8 % |
| 9 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 171 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 632 643 $ Poids 8 % |
| 10 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 17 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 610 533 $ Poids 6 % |
| 11 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 793 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 266 999 $ Poids 6 % |
| 12 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −126 011 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 851 652 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.