14270 Avenue LAMBERT-GRENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 153,8 m² · constr. 1970 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515681052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
54048515681052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 472 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 242 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 573 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 548 319 $ Poids 75 % |
| 3 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 139 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 505 448 $ Poids 70 % |
| 4 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 119 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 604 $ Poids 69 % |
| 5 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 99 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 790 $ Poids 66 % |
| 6 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 797 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −25 664 $ | 287 695 $ Poids 63 % |
| 7 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 139 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 442 332 $ Poids 60 % |
| 8 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 521 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 571 117 $ Poids 56 % |
| 9 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 646 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 370 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 274 $ Poids 54 % |
| 10 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 318 $ Poids 43 % |
| 11 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 784 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 576 105 $ Poids 42 % |
| 12 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 482 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +56 438 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 983 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.