14290 Avenue LAMBERT-GRENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 109,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 213 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515681201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
54048515681201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 285 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 456 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 416 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 414 $ Poids 89 % |
| 4 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 483 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 89 087 $ Poids 89 % |
| 5 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 395 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −16 838 $ | 158 211 $ Poids 88 % |
| 6 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 333 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 517 132 $ Poids 88 % |
| 7 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 690 $ Poids 86 % |
| 8 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 552 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 353 $ Poids 80 % |
| 9 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 461 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 606 163 $ Poids 78 % |
| 10 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 705 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +23 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 653 $ Poids 78 % |
| 11 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 634 $ Poids 78 % |
| 12 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 541 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 887 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.