5425 Rue CLAUDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 107 m² · constr. 1950 · terrain 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 130 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515683668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
54048515683668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 6 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 220 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 96 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 489 208 $ Poids 94 % |
| 3 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 293 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 88 011 $ Poids 93 % |
| 4 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 712 $ Poids 92 % |
| 5 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 283 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 049 $ Poids 91 % |
| 6 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 451 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 91 % |
| 7 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 429 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 104 $ Poids 89 % |
| 8 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 419 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −16 838 $ | 156 264 $ Poids 89 % |
| 9 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 255 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 513 086 $ Poids 89 % |
| 10 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 417 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 842 $ Poids 87 % |
| 11 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 328 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 431 $ Poids 85 % |
| 12 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 881 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.