5450 Rue CLAUDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 228 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515684533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
54048515684533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 213 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 329 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 504 247 $ Poids 94 % |
| 3 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 300 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 433 094 $ Poids 94 % |
| 4 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 256 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 657 715 $ Poids 89 % |
| 5 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 107 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 518 871 $ Poids 86 % |
| 6 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 287 $ Poids 85 % |
| 7 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 445 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 521 $ Poids 85 % |
| 8 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 438 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 534 876 $ Poids 82 % |
| 9 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 455 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −12 629 $ | 152 039 $ Poids 82 % |
| 10 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 318 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 553 992 $ Poids 82 % |
| 11 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 471 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 468 254 $ Poids 80 % |
| 12 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 657 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 540 990 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.